Xu hướng đầu tư mảng xanh, cảnh quan và không gian sống

Giữ mảng xanh và chú trọng chất lượng không gian sống

Địa ốc Nam Sài Gòn đã bùng nổ theo đề án thành lập đặc khu kinh tế mới được công bố, trên bốn quận/huyện gồm: Quận 7, Nhà Bè, Cần Giờ và một phần huyện Bình Chánh. Các dự án bất động sản hiện tại đều được phát triển dọc theo tuyến Nguyễn Văn Linh, Huỳnh Tấn Phát và Nguyễn Hữu Thọ. Trên trục Nguyễn Hữu Thọ, đoạn dẫn vào KĐT Cảng Hiệp Phước, nhiều dự án đã tái khởi động và được thị trường đón nhận. Bên cạnh đó, các dự án hạ tầng trọng điểm với tổng vốn đầu tư gần 5 tỉ USD, kết nối khu Nam với trung tâm thành phố; 6 tỉ USD cho KĐT sinh thái ở phía Nam Sài Gòn cũng là yếu tố thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư hiện nay.

Nắm bắt xu hướng này, nhờ lợi thế quỹ đất sạch và rộng ở Nam Sài Gòn, nhiều nhà phát triển đã không ngần ngại đầu tư cho mảng xanh, cảnh quan và tiện ích cho dự án của họ, góp phần mang đến những lựa chọn tốt hơn về không gian sống cho người mua. Với mật độ cây xanh chưa tới 1m2/người ở nội thành và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, vài năm trở lại đây, thị trường BĐS đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh của người mua về các vùng ven, đặc biệt là các nơi được đầu tư phát triển hạ tầng mạnh và có không gian sống chất lượng như Quận 7, Quận 2... Nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, dự án LAVILA của Kiến Á Group được quy hoạch hiện đại, bài bản nhưng vẫn giữ được thiên nhiên trong lành, đang được xem như là một trong những xu hướng tích cực trong việc phát triển về phía Nam Sài Gòn hiện nay.

LAVILA dự án được xem là điểm sáng của BĐS Nam Sài Gòn

Chất Pháp lãng mạn trong kiến trúc vùng nhiệt đới

Có thể hình dung LAVILA như một KĐT thu nhỏ với tiện nghi hiện đại, mang nét kiến trúc Pháp lãng mạn & độc đáo ở những biệt thự phố vườn. Mái dốc có độ đua lớn vươn ra xa, tạo cảm giác ấm cúng và thân thiện. Các gam màu trắng, beige cùng vật liệu đá, kính được khéo léo kết hợp tạo sự tinh tế, sang trọng và khác biệt cho từng ngôi nhà.

Một góc công viên nội khu xanh mát, bình yên của LAVILA

Với sự bố trí khéo léo, không gian công cộng cho những biệt thự phố vườn này được thiết kế theo dạng “layer” thành nhiều tầng lớp cây cối khác nhau, vừa tạo nên những nhịp điệu tự nhiên, đồng thời cũng đáp ứng đầy đủ nhu cầu giải trí, thư giãn của cư dân. 400m tiếp giáp sông Tôm, 1ha công viên bờ sông, 4,6ha công viên hồ cảnh quan thiết kế đẳng cấp & duy nhất lấy cảm hứng từ công viên nổi tiếng Keukenhof (Hà Lan), nội khu được quy hoạch thành 3 khu liên kết qua các lối đi bộ. Khu Vận động với các dụng cụ thể thao ngoài trời, lối chạy bộ, hồ bơi, sân chơi trẻ em. Khu Tĩnh tâm với công viên, ghế nghỉ, khu yoga/dưỡng sinh…. Hay khu Thiên nhiên với cây xanh, thảm hoa cỏ…

Cuộc sống chất lượng mà cư dân đô thị tìm kiếm đã không còn dừng ở mức những ngôi nhà cao cấp, sang trọng, mà hơn bao giờ hết, giá trị của những “dịch vụ mềm” gắn liền với thiên nhiên và môi trường trong lành đang ngày càng là một nhu cầu thật sự! Đó là những giá trị mà LAVILA & Kiến Á Group mong muốn mang đến cho cộng đồng cư dân của mình.

Chính thức giới thiệu từ cuối tháng 9/2016, tốc độ giao dịch của LAVILA được đánh giá là cao nhất nhì so với các sản phẩm cùng phân khúc với 200 căn được giao dịch thành công chỉ trong 3 tháng.

Để đáp ứng nhu cầu quá lớn của người mua, sớm hơn dự kiến, giai đoạn 2 của dự án được giới thiệu với 268 căn biệt thự phố vườn với giá chỉ từ 4,5 tỉ đồng/căn.

DỰ ÁN LAVILA

• Tổng diện tích: 16,4ha

• 268 biệt thự phố vườn, diện tích 188 – 215m2 (1 trệt - 2 lầu)

• Vị trí: 25 đường Nguyễn Hữu Thọ, Nam Sài Gòn

• Giá từ: 4,5 tỉ đồng/căn

• Nhà phát triển: Kiến Á Group

• Chính thức giới thiệu ngày 2/4/2016

Tag :Không gian sống, dự án bất động sản

Cận ngày 8/3, hoa tươi Đà Lạt tăng giá gấp 3 lần ngày thường

Ghi nhận tại một số cửa hàng hoa tại Đà Lạt, giá hoa tươi tăng gấp 2 lần, thậm chí một số cửa hàng hoa đội giá gấp 3 lần ngày thường. Cụ thể, hoa hồng có giá khoảng 8.000- 10.000 đồng/cành, tăng gấp 2- 3 lần ngày thường. Hoa bi bi trắng có giá 180.000 đồng/bó, các loại hoa trang trí cũng tăng từ 30 - 50%.

Giá mỗi bó hoa trong cửa hàng dao động từ 80.000 - 180.000 đồng/bó nhỏ, các loại giỏ hay lẵng hoa được kết bán với giá từ 200.000- 500.000 đồng/lẵng tùy loại.

Cận ngày 8/3, giá hoa tươi Đà Lạt tăng gấp 3 lần ngày thường

Tại làng hoa Vạn Thành, nơi cung ứng hoa hồng lớn nhất tại TP Đà Lạt, hoa hồng các loại ngày thường thu mua 1.200-2.000 đồng/bông, hiện lên 4.000-5.500 đồng/bông. Giá chủ vựa bán ra cho thương lái nơi khác từ 4.000- 4.500 đồng/bông. Ngoài ra, các loại hoa như: sa lem, cẩm chướng, bi bi trắng, đồng tiền … giá cũng tăng mạnh.

Nhân dịp này, một số của hàng hoa di động mọc lên tại nhiều tuyến đường Đà Lạt như: Phan Đình Phùng, Phù Đổng Thiên Vương, Ngã 5 Đại học. Giá cả các giỏ hoa, bó hoa được bán ở đây cũng tăng khoảng 30- 50%. So với mặt bằng chung thì các cửa hàng hoa di động này giá vẫn “mềm” hơn vì chủ đều là sinh viên kiếm thêm thu nhập.

Những ngày này mặc dù giá hoa đắt đỏ nhưng mặt hàng này luôn "hút khách"

Bạn Thu Hương (sinh viên năm cuối, trường Đại học Đà Lạt) cho biết: “Bọn em chỉ bán mấy ngày này thôi, vì ngày lễ nên mọi người mới đi mua nhiều. Mấy ngày này hoa tăng giá hơn ngày thường một chút nhưng đều đắt hàng và người mua cũng không mặc cả mấy”.

Theo chị Nguyễn Trà My, chủ một shop hoa tại chợ Đà Lạt, hoa ngày lễ lúc nào cũng tăng, giá hoa chị nhập trong vườn cũng cao hơn ngày thường. Dù giá cao hơn nhưng mấy ngày nay khách mua hoa rất đông.

Nhiều cửa hàng hoa di động mọc lên trên các tuyến đường Đà Lạt, giá các loại hoa ở đây cũng "mềm" hơn so với nơi khác

Cũng theo chị My, shop hoa của chị ngày này giá chỉ tăng hơn một chút thôi vì chị bán còn để giữ khách nữa. “Mấy ngày này là bán hàng thích nhất, nhiều người đàn ông muốn bày tỏ tình cảm với bạn đời, người yêu của họ nên thường không tiếc tiền mua những bó hoa đẹp nhất. Hoa hồng là loại lãng mạn nhất, nhiều người hay đặt mua hoa này nên cửa hàng hoa của chị hoa hồng là bán chạy nhất”.

Mặc dù giá bán các loại hoa tươi cao hơn ngày thường rất nhiều lần, thậm chí là “đắt đỏ” nhưng nhiều người vẫn không ngại rút hầu bao để có những bó hoa tươi tặng một nửa thế giới của mình.

Ngọc Hà

Tag :TP Đà Lạt, chợ Đà Lạt, cửa hàng hoa, Lâm Đồng, hoa tăng giá, ngày 8/3

Nói bỏ vài tỷ đồng mua chung cư sau 50 năm mất trắng là sai sự thật

Không ít người dân nghĩ rằng, sở hữu căn hộ sau 50 năm sẽ "mất trắng"

Gần đây, một vài ý kiến cho rằng bỏ vài tỷ đồng sở hữu chung cư nhưng chỉ được sử dụng 50 - 70 năm, sau đó thì sẽ mất trắng đang gây hoang mang cho nười mua nhà? Quan điểm của ông về vấn đề này?

- Quan điểm này hoàn toàn không đúng sự thật nếu không muốn nói là lệch lạc. Bỏ tiền ra mua một chung cư, trong đó bao gồm sở hữu về đất đai và thứ hai là sở hữu về căn hộ.

Tôi lấy ví dụ, một chung cư có diện tích 1.000 m2, tổng là 100 căn hộ, các hộ gia đình này chính là chủ nhân của miếng đất đó. Kể cả trong trường hợp chung cư đó bị sụp đổ, quyền sử dụng đất vẫn là quyền của 100 căn hộ đó.

Ngày 6/1/2017, Chính phủ có ban hành Nghị định 01 về quyền sử dụng bất động sản. Theo đó, bất động sản để ở có khối đế làm thương mại dịch vụ, trước đây có thời hạn ghi sử dụng 30 năm hay 50 năm tuỳ vào vòng đời dự án. Song với Nghị định 01, khối đế thương mại cũng được quy hoạch là đất ở luôn, người mua có quyền sở hữu mãi mãi, đây là một điểm mới. Đó về quyền sử dụng đất xây chung cư.

Về quyền sử dụng căn hộ, mỗi dự án, toà chung cư có một tuổi thọ khác nhau. Chẳng hạn, chung cư là cấp 4 có niên hạn sử dụng thấp, chung cư cấp 3 được xây ngăn cách bằng tường, niên hạn sử dụng không quá 30 năm.

Chung cư cấp 3 được xây dựng bằng bê tông, cốt thép, niên hạn sử dụng không quá 50 năm. Còn chung cư cấp 1 như toà nhà Keangnam có niên hạn sử dụng không quá 70 năm.

Như vậy, người mua chung cư sẽ được sử dụng trong niên hạn 30 năm, 50 năm, hay 70 năm. Hết thời hạn này, nếu chung cư vẫn chất lượng tốt vẫn cho sử dụng tiếp, nhưng phải có kiểm định lại đảm bảo an toàn. Nếu chung cư hư hỏng, xuống cấp phải cải tạo lại. Nếu chung cư xuống cấp nặng, nghiêng, lún thì phải di dời, phải bỏ tiền ra xây mới.

Tâm lý nhiều người dân hiện nay vẫn thích ở nhà mặt đất hơn chung cư. Ảnh: Thông Chí

Ông vừa nói sau khi hết thời hạn sử dụng, số phận chung cư sẽ do người sở hữu định đoạt. Việc cải tạo chung cư sau 50 năm sử dụng đã xuống cấp là tất yếu?

- Tiếp ví dụ chung cư có diện tích 1.000m2 sau 50 năm sử dụng lúc này đã xuống cấp, buộc phải cải tạo lại hoặc xây mới. Khi đó 100 hộ gia đình sở hữu tại đây, sẽ ngồi lại với nhau họp bàn mỗi nhà góp 2 tỷ đồng, tổng là 200 tỷ đồng xây dựng lại chung cư. Việc chỉ đơn giản như vậy thôi.

Quyền sở hữu căn hộ chung cư được Nhà nước bảo hộ theo đúng pháp luật, đất đai thuộc sở hữu chung. Chẳng hạn, một chung cư bất ngờ bị sụp thì cũng có quy định rõ ràng, Nhà nước đứng ra chịu trách nhiệm. Luật Nhà ở năm 2014 đã có hẳn một chương về chung cư, thêm vào đó là Nghị định của Chính phủ, Thông tư của Bộ Xây dựng. Bất cứ tác động nào tới chung cư, Nhà nước đều có trách nhiệm, cùng với người dân xây lại chung cư. Nếu cộng đồng người dân trong chung cư có điều kiện thì họ cùng bàn bạc xây dựng chung cư mới. Nhiều khu nghèo thì sẽ có Nhà nước đứng ra mời gọi chủ đầu tư đến tham gia cùng cải tạo lại.

Chẳng hạn, 473 chung cư nghèo xuống cấp mới đây của Tp.HCM, Nhà nước đã đứng ra bỏ tiền cải tạo, mời gọi nhà đầu tư xây mới hoàn toàn. Khi đó, các hộ dân ở đây sẽ di dân tạm thời và sau đó sẽ được đổi một căn hộ mới hoàn toàn không mất tiền, tuỳ vào thoả thuận với chủ đầu tư. Vì vậy, nói mua chung cư mất trắng sau 50 năm là không đúng.

Vậy việc chi tiền sở hữu chung cư cũng không khác sở hữu nhà mặt đất là mấy, thưa ông?

-Tâm lý người Việt lúc nào cũng thích nhà mặt đất, không ai muốn ở chung cư cả. Giàu thì thích ở biệt thự, không thì nhà trong phố, chỉ một bộ phận nhỏ những thanh niên trẻ, giới trí thức, tỉnh lẻ thích ở chung cư cho có hàng xóm láng giềng thân thích.

Về cơ bản, sở hữu chung cư và sở hữu nhà mặt đất không khác nhau. Tôi nói ví dụ, bố mẹ bạn có một căn nhà, xây xong 3-5 năm thấy cũ, bong tróc sơn, lúc đó bắt đầu sửa chữa, sơn lại cho mới, tiền này bố mẹ bạn bỏ ra. 10-15 năm sau thấy căn nhà xuống cấp, rêu phong, mưa dột, lúc này bố mẹ bạn tiếp tục bỏ tiền ra đại tu, đổ lại trần nhà. Khoảng 20 -30 năm sau, căn nhà xuống cấp thậm tệ, dột nát, nguy cơ đổ sập, lúc này bố mẹ bạn quyết định chi tiền đập đi xây nhà mới.

Chung cư cũng vậy, hết niên hạn 50 năm, việc bỏ tiền xây dựng lại là chuyện hết sức bình thường.

Nhưng chung cư thường có các tiện ích đồng bộ kèm theo và cũng là xu thế sở hữu nhà ở tương lai trên toàn cầu?

- Đúng vậy, khoảng 70% dân số toàn cầu sau này sẽ ở trong các chung cư cao tầng. Đây là xu thế không thể thay đổi được của thế giới. Các nước có mức độ đô thị hoá cao, chung cư rất phổ biến, họ có tiện ích, tiện nghi đồng bộ. Chẳng hạn, ở trong chung cư tích hợp là một tổ hợp để ở, giải trí, thể thao, mua sắm, ẩm thực, giao dục, y tế… rất tiện lợi mà nhà mặt đất không thể có.

Sau này, các nhà thấp tầng mặt đất sẽ chỉ có ở các vùng nông thôn, hoặc nhà thấp tầng cao cấp kiểu biệt thự, còn lại các nhà thấp tầng sẽ dần dần được quy hoạch lại với các mục đích sử dụng khác.

Các nước đô thị hoá cao, các nước có hẳn một bộ luật xây dựng chung cư, rất minh bạch và quy tắc. Nước ta, việc sở hữu chung cư vẫn ở giai đoạn mới bắt đầu nên chưa có, nhưng dần dần mình cũng phải xây dựng một bộ luật về chung cư.

Trước đây, văn hoá làng xã nổi lên là các hương ước đậm đà bản sắc vùng miền. Sau này, tôi nghĩ với mức độ chung cư hoá hiện nay, mỗi khu chung cư khác nhau sẽ có một thứ quy tắc gần như hương ước. Việc này cũng phù hợp sự phát triển cũng như sau khi hết niên hạn sử dụng, các cư dân trong toà nhà dễ dàng đạt thoả thuận cải tạo, nâng cấp hoặc xây mới toà nhà.

Xin cám ơn ông!

Anh Thư (thực hiện)

Tag :Ông Lê Hoàng Châu, bất động sản, mua chung cư, hết thời hạn, chung cư xuống cấp, người mua nhà

Chưa ký hợp đồng đã cho 7 doanh nghiệp thuê đất trái quy định

Qua tìm hiểu hồ sơ cho thấy, ngày 19/7/2010, PVN với các bên liên quan là Tập đoàn Công nghiệp tàu thủy Việt Nam (Vinashin), Tổng công ty Công nghiệp tàu thủy Nam Triệu và Công ty TNHH Deloite Việt Nam họp bàn giao và tiếp nhận Khu công nghiệp tàu thủy Nghi Sơn - Thanh Hóa về PVN. Ngày 31/7/2010, PVN tiếp nhận quyền quản lý điều hành và hiện trạng Công nghiệp tàu thủy Nghi Sơn - Thanh Hóa từ Vinashin.

Đến tháng 1/2017, việc ký hợp đồng thuê đất tại Cảng và Dịch vụ dầu khí tổng hợp mới hoàn thiện

Đến ngày 12/8/2010, PVN ban hành quyết định chuyển giao cho PTSC Thanh Hóa tiếp nhận và làm chủ đầu tư dự án Nhà máy đóng tàu đặc chủng và Sản xuất thiết bị tàu thủy Nhơn Trạch - Đồng Nai và Khu công nghiệp tàu thủy Nghi Sơn - Thanh Hóa. PTSC Thanh Hóa đã tổ chức sản xuất, kinh doanh song song với việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý và từng bước đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đường - bãi, kho, nhà xưởng..., đưa vào sử dụng từng phần kể từ tháng 1/2014.

Tuy nhiên, thời điểm đó, các bên vẫn chưa hoàn thiện hồ sơ chuyển giao do đó chưa đủ hồ sơ pháp lý báo cáo khi các đoàn công tác của tỉnh Thanh Hóa kiểm tra.

Tiếp đó, song song với việc sản xuất kinh doanh, PTSC Thanh Hóa đã phối hợp với các Sở, ngành và Ban quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các Khu công nghiệp Thanh Hóa (BQLKKTNS và Các KCN), PVN từng bước hoàn thiện các hồ sơ pháp lý liên quan đến Dự án Khu dịch vụ dầu khí tổng hợp Nghi Sơn.

Trên cơ sở giấy chứng nhận đầu tư được cấp, PVN chỉ đạo PTSC Thanh Hóa lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dịch vụ dầu khí tổng hợp Nghi Sơn và được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định 3336/QĐ-UBND ngày 3/9/2015.

Ngày 30/12/2015, UBND tỉnh Thanh Hóa có quyết định 5515/QĐ-UBND về việc giao đất cho BQLKKTNS để thực hiện việc quản lý và cho chủ đầu tư thuê đất theo chức năng thẩm quyền. Ngày 26/2/2016, BQLKKTNS ban hành quyết định số 43/QĐ-BQLKKTNS cho PVN thuê đất sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng Khu dịch vụ dầu khí tổng hợp Nghi Sơn.

Sau khi có quyết định thuê đất, PTSC Thanh Hóa đã báo cáo PVN để ký hợp đồng cho thuê đất. Tuy nhiên, do chưa thống nhất về thông tin diện tích mặt đất và mặt nước giữa Giấy chứng nhận đầu tư được cấp theo hồ sơ tiếp nhận lại của Vinashin với trích lục bản đồ địa chính do Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa thực hiện theo hiện trạng đã cải tạo san lấp mặt bằng nên PVN có đề nghị UBND tỉnh Thanh Hóa và BQLKKTNS điều chỉnh cho phù hợp với thông tin thực tế.

PTSC Thanh Hóa đã báo cáo PVN đề nghị UBND tỉnh Thanh Hóa điều chỉnh mục tiêu dự án. Ngày 18/11/2016, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành quyết định 4480/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khai thác Cảng và Dịch vụ dầu khí tổng hợp. Ngày 29/11/2016, BQLKKTNS đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư thay đổi lần thứ nhất. Trên cơ sở đó, đến tháng 1/2017, việc ký kết hợp đồng thuê đất mới hoàn thiện.

Nhưng PTSC Thanh Hóa đã cho 7 doanh nghiệp thuê đất trái thẩm quyền từ năm 2013

Tuy nhiên, trên thực tế, từ năm 2013, trong quá trình sử dụng đất, PTSC Thanh Hóa đã ký hợp đồng cho 7 doanh nghiệp thuê mặt bằng với thời hạn của hợp đồng thuê mặt bằng 15 năm khi chưa ký hợp đồng thuê đất với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là không đúng với quy định. Việc làm của PTSC Thanh Hóa đã vi phạm quy định tại Điều 175 Luật đất đai năm 2013, và vi phạm Khoản 1, Điều 19, Nghị định số 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Theo BQLKKTNS và Các KCN thì việc chậm trễ ký hợp đồng thuê đất giữa PVN và BQLKKTNS một phần nữa là do PTSC Thanh Hóa chưa quyết liệt trong quá trình tham mưu cho PVN hoàn thiện thủ tục thuê đất theo quy định của pháp luật.

Điều đáng nói nữa là việc cho thuê đất trái phép của PTSC Thanh Hóa diễn ra trong nhiều năm liền, nhưng phải đến cuối năm 2016, BQLKKTNS và Các KCN Thanh Hóa mới có báo cáo UBND tỉnh Thanh Hóa về vấn đề này.

Ngày 15/2, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã có công văn giao Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa nghiên cứu đề xuất, kiến nghị của BQLKKTNS và Các KCN và các quy định của pháp luật hiện hành, theo chức năng nhiệm vụ được giao có hình thức xử lý đối với vi phạm của PTSC Thanh Hóa.

Duy Tuyên

Tag :thuê đất trái phép, Khu kinh tế Nghi Sơn, hợp đồng thuê

Nhập ô tô, điện thoại và rau quả làm tăng nguy cơ nền kinh tế nhập siêu

Cũng chung nhận định này, 2 tháng đầu năm 2017, Bộ Công Thương nhấn cảnh báo cần có giải pháp bền vững để nền kinh tế không quay lại trạng thái nhập siêu lớn những sản phẩm "thành phẩm" của nước ngoài, hoặc những sản phẩm mà trong nước sản xuất được.

Cụ thể, trong báo cáo của Tổng cục Hải quan, tính đến hết năm 2016, Việt Nam có khoảng 30 sản phẩm NK trên 1 tỷ USD, tăng thêm 2 mặt hàng so với năm 2015. Trong đó, NK nhóm mặt hàng vi tính, sản phẩm điện tử, linh kiện tăng mạnh cả về quy mô và tốc độ. Hết năm 2016, trị giá NK nhóm này là khoảng 27,8 tỷ USD, tăng hơn 4,75 tỷ USD và 20% so với năm 2015.

Nhập khẩu ô tô dù năm 2016 có giảm, nhưng vẫn tiềm ẩn nguy cơ nhập khẩu lớn bởi năm 2018, thuế nhập ô tô từ ASEAN sẽ giảm về 0% thay vì 30% như hiện nay (ảnh minh hoạ)

Năm 2016, tính riêng 19 nhóm hàng nhập khẩu truyền thống, có sự thay đổi về số lượng lớn đã làm gia tăng 6,33 tỷ USD trị giá NK. Các mặt hàng gia tăng NK là máy vi tính, sản phẩm điện tử, linh kiện tăng 4,75 tỷ USD; máy móc, thiết bị và dụng cụ tăng gần 800 triệu USD, chất dẻo tăng hơn 630 triệu USD và kim loại thường tăng 850 triệu USD. Đáng nói, NK nhóm này phần lớn là các DN FDI chiếm khoảng 25,67 tỷ USD (chiếm 92,3% tổng NK), tăng 21% so với năm 2015.

Ngoài tăng giá trị, nhiều mặt hàng tăng trưởng nhập khẩu nóng về lượng như sắt thép, kim loại thường, xăng dầu và chất dẻo... Trong đó, năm 2016, NK than đá đạt 13 triệu tấn, giá trị gần 1 tỷ USD, tăng 92% về lượng và 69% về trị giá so với năm 2015; NK kim loại thường tăng 26,7%, lúa mỳ tăng 105,2%, xăng dầu tăng 18% và sắt thép tăng hơn 18,4% về lượng.

Cũng năm 2016, chứng kiến sự tăng trưởng của mặt hàng NK xe hơi 9 chỗ ngồi trở xuống, dù mức tăng trưởng này không bằng năm 2015 do chính sách Thuế Tiêu thụ đặc biệt (TTĐB) được điều chỉnh hạn chế NK xe có dung tích lớn vào Việt Nam, nhưng lại chứng kiến nhập khẩu lượng lớn xe dung tích nhỏ từ các nước trong khu vực ASEAN và Ấn Độ vào Việt Nam. Những mặt hàng này góp phần làm tăng nhập khẩu, nguy cơ cao dẫn đến nhập siêu.

Tổng cục Hải quan dự báo: Năm 2017, kinh tế thế giới vẫn tiềm ẩn nhiều yếu tố bất ổn, khó đoán định do tác động của nhiều yếu tố như chủ nghĩa dân túy nổi lên ở Mỹ, châu Âu và một số nước khác; Hiệp định TPP chưa được tất cả các nước thành viên phê chuẩn để có hiệu lực; chủ nghĩa bảo hộ mậu dịch có phần được khơi dậy; các vụ điều tra, chống bán phá giá tăng cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến xuất khẩu hàng hóa của Việt Nam.

Chính vì thế, các ngành, lĩnh vực cần nắm bắt tình hình, nâng cao chất lượng hàng hóa xuất khẩu, tìm hướng xâm nhập thị trường đa dạng, tuân thủ các quy định luật lệ quốc tế và thông lệ của thương mại hàng hóa trong WTO, chuẩn bị các phương án đối phó để chống lại chủ nghĩa bảo hộ mậu dịch mới của các nước lớn.

Trước đó, Bộ Công Thương đã cảnh báo một số mặt hàng có kim ngạch NK gia tăng như ô tô và điện thoại di động, linh phụ kiện và rau quả.

Riêng mặt hàng điện thoại di động và linh kiện NK tăng nhanh do sản xuất trong nước phụ thuộc chủ yếu các doanh nghiệp FDI làm gia công, lắp ráp. Trong khi đó, mặt hàng ô tô nhập khẩu thuần, không tạo giá trị gia tăng và Việt Nam có nguy cơ trở thành thị trường tiêu thụ xe hơi.

Theo Bộ Công Thương, trong 2 tháng đầu năm 2017, Việt Nam đã chi 153 triệu USD để NK gần 9.500 xe ôtô nguyên chiếc dưới 9 chỗ, tăng 139,6% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi điện thoại di động tăng 129% và NK rau quả cũng tăng 129,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các mặt hàng trên đã góp phần đẩy NK trong 2 tháng đầu năm tăng 20% so với cùng kỳ, tương ứng giá trị khoảng 27,4 tỷ USD. Cộng hưởng với nhiều mặt hàng có kim ngạch NK cao trong năm 2016 như sắt thép, than đá, xăng dầu và phụ liệu cho dệt may, da giày... đã và đang khiến nền kinh tế quay trở lại trạng thái nhập siêu lớn.

Cụ thể, trong tháng 2/2017 nhập siêu cả nước là hơn 1,2 tỷ USD, kéo tụt thành tích xuất siêu của tháng 1/2017, khiến cả 2 tháng đầu năm, nền kinh tế rơi vào trạng thái nhập siêu lũy kế khoảng 46 triệu USD.

Nguyễn Tuyền

Tag :điện thoại di động, nhập khẩu ô tô, xe giá rẻ, nhập siêu, nhập khẩu lớn, Tổng cục Hải quan

Bị kiểm tra thuế quá nhiều, doanh nghiệp tăng "lót tay" để tránh bị "hành"

Toàn cảnh buổi công bố kết quả khảo sát mức độ hài lòng của DN về cải cách thủ tục hành chính thuế (ảnh: BD)

Cán bộ thuế cố tình gây khó dễ cho DN

Trình bày báo cáo khảo sát mức độ hài lòng của doanh nghiệp (DN) về cải cách thủ tục hành chính (TTHC) thuế năm 2016 diễn ra sáng nay (7/3), ông Đậu Anh Tuấn, Trưởng Ban Pháp chế - Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho biết, những thủ tục gây phiền hà nhất cho DN hiện nay là thủ tục khai thuế, khai quyết toán thuế; hoàn thuế, đăng ký, thay đổi thông tin đăng ký thuế...

Trong đó, việc hoàn thuế vẫn là vấn đề nhận nhiều phản ánh "sinh động" từ phía cộng đồng DN. Thông thường, với phương thức hoàn trước, kiểm tra sau hay kiểm tra trước, hoàn sau thì các DN cũng chỉ mất 2 lượt đi lại giải trình với cơ quan thuế. Thế nhưng, trên thực tế, có một số trường hợp cho biết, DN phải đi lại giải trình trên 10 lần nếu hoàn trước, kiểm tra sau và một vài trường hợp cá biệt phải đi lại tới 15, thậm chí 20 lần nếu kiểm tra trước, hoàn sau.

Khi đã được chấp nhận hoàn thuế rồi thì hành trình nhận được tiền hoàn thuế cũng vô cùng gian nan. Thông thường, với những hồ sơ hợp lệ thì chỉ 15 ngày là DN nhận được quyết định hoàn thuế và 7 ngày sẽ nhận được tiền. Tuy nhiên, theo phản ánh từ phía DN, có 4% DN cho biết nhận được quyết định hoàn thuế sau hơn 90 ngày và 3% DN mất khoảng 90 ngày mới nhận được tiền hoàn thuế. Cá biệt có doanh nghiệp mất tới 1 năm mới nhận được tiền về tài khoản.

Thậm chí, có những DN mặc dù trong diện được hoàn thuế GTGT nhưng đã không thực hiện thủ tục hoàn thuế vì cho rằng thủ tục quá phức tạp, yêu cầu khó đáp ứng, lo ngại thời gian thực hiện thủ tục kéo dài và phải trả thêm các khoản chi phí không chính thức cho việc hoàn thuế này.

Do thủ tục hoàn thuế của DN mất thời gian rất lâu nên khi DN có hàng hóa kinh doanh không dám làm vì thời gian đọng vốn quá lâu gây khó khăn về tài chính cho DN. Nhiều DN đã vì thế mà tạm ngừng hoạt động rồi bỏ trốn.

"Phải quy định cụ thể thời gian nhận hồ sơ và thời gian trả lời hồ sơ, yêu cầu chấn chỉnh lại bộ phận nhận hồ sơ hoàn và cán bộ kiểm tra. Vì khi nộp hồ sơ, họ cố tình không đóng dấu ngày nhận lên hồ sơ gây khó dễ cho DN trong việc xác định thời gian hoàn thuế. Cần kiểm tra, thanh tra thuế cán bộ hay gây khó dễ với DN", ông Đậu Anh Tuấn dẫn kiến nghị DN cho hay.

Đến kiểm lâm cũng thanh tra…thuế!

Kết quả khảo sát được VCCI công bố sáng nay cũng đề cập đến một vấn đề "nóng" là tình hình thanh tra, kiểm tra DN trong lĩnh vực chấp hành pháp luật về thuế. Vấn đề muôn thuở, càng là những "ông lớn" thì càng phải đón tiếp thanh tra nhiều, bởi khi quy mô càng lớn thì xác suất DN gặp sai sót càng cao - đây cũng chính là lý do khiến ngành thuế "chăm" vào kiểm tra nhằm lập thành tích.

Điều này đang đi ngược lại với xu hướng phát triển khi DN cứ kinh doanh càng lớn thì chi phí thực hiện TTHC lại càng cao. Thực trạng này, theo đại diện VCCI, cần phải được khắc phục để tạo động lực cho DN, nhất là khi sắp tới ngành thuế sẽ thực hiện thanh, kiểm tra theo khoanh vùng rủi ro.

Nhiều DN lựa chọn việc "lót tay" cán bộ thuế để không bị "hành"

Một thông tin cũng đáng chú ý là ngoài việc bị thanh, kiểm tra bởi cơ quan thuế thì DN bị yêu cầu thanh tra, kiểm tra bởi những cơ quan khác như công an kinh tế, cơ quan an ninh, kiểm toán, quản lý thị trường, đáng ngại là còn có cả cơ quan kiểm lâm cũng tham gia kiểm tra thuế... nên rất phiền hà và mất thời gian.

Những tồn tại trong công tác thanh tra, kiểm tra phần lớn vẫn là những vấn đề cũ, dù đã được cải thiện, như nội dung trùng lắp, cán bộ thuế suy diễn gây bất lợi cho DN, DN phải chi các chi phí phi chính thức trong các lần thanh tra, kiểm tra.

"Các DN vẫn phản ánh có tình trạng bị thanh tra, kiểm tra quá nhiều nên trong quá trình thanh tra phải chi thêm nhiều khoản chi cho các cán bộ thuế để không bị "hành", ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của đơn vị. Và khi đến DN thực hiện thanh, kiểm tra thuế, cán bộ thuế dường như chỉ chăm chăm tìm ra lỗi sai phạm để xử phạt chứ không phải nhằm mục đích hướng dẫn, hỗ trợ DN", ông Đậu Anh Tuấn cho biết.

Trong kết quả khảo sát của VCCI lần này có một xu hướng đáng lo ngại là việc trả chi phí không chính thức có dấu hiệu gia tăng (từ 32% năm 2014 lên 34% năm 2016).

“DN dù làm đúng vẫn phải có khoản phí bôi trơn vì sợ sẽ bị bắt bẻ, làm khó trong các thủ tục quyết toán, thanh kiểm tra thuế”, ông Đậu Anh Tuấn phản ánh, đồng thời cho rằng, cần phải có những hình thức kỷ luật đối với những công chức có thái độ nạt nộ, hách dịch, thiếu nhiệt tình thân thiện với người nộp thuế. Bởi, các khoản phải nộp không chính thức còn tồn tại quá nhiều đang gây mất công bằng và tạo ra môi trường kinh doanh không lành mạnh.

Các DN cũng than phiền rằng, chính sách thuế thay đổi quá nhiều lần trong một năm, DN chưa kịp thông suốt thông tư, nghị định này thì đã có thông tư, nghị định khác xuất hiện. Bên cạnh đó, còn có quá nhiều công văn hướng dẫn đi kèm, khiến DN không biết. Do vậy, sai sót là khó tránh khỏi vì quá nhiều văn bản mới.

Thế nhưng, điều đáng nói là nhiều lúc cơ quan thuế không trả lời thắc mắc qua điện thoại mà yêu cầu doanh nghiệp trực tiếp đến cơ quan thuế mặc dù đó chỉ là thắc mắc nhỏ. Cá biệt, có trường hợp cho biết “có vấn đề cần hỏi gọi điện không ai nghe máy”.

Do hiểu biết của DN chưa thật đầy đủ về luật thuế và những quy định về thủ tục hành chính thuế dẫn đến những vi phạm không cố ý đáng tiếc xảy ra.

Chính vì vậy, chỉ đạo cuối buổi công bố, Thứ trưởng Đỗ Hoàng Anh Tuấn đặt vấn đề, ngành thuế cần thay đổi tư duy từ cơ quan “quản lý thuế” sang bộ phận “cung cấp dịch vụ về thuế”, coi người dân doanh nghiệp là đối tượng phục vụ, là khách hàng thay vì đối tượng quản lý như hiện nay.

Bích Diệp

Tag :lót tay cho cán bộ thuế, cán bộ thuế cố tình gây khó dễ, khảo sát mức độ hài lòng của DN về CCHC, VCCI, ông Đậu Anh Tuấn, hoàn thuế GTGT